固定資産税は、土地と家屋については、原則として3年毎に評価額を見直す制度がとられています。評価替えとは、3年間の資産価格の変動（物価の状況や、家屋の年数による傷みなど）に応じて、評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す作業のことをいいます。したがって、第2年度および第3年度は、地目の変換や家屋の増改築などがあった場合を除き、新たな評価を行わないで基準年度の価格をそのまま据え置きます。